Hipoteca Opción

¿Qué es la hipoteca opción?

En el mercado inmoviliario, en este momento de criis, los posibles compradores desconfian de adquirir ua vivienda nueva sin haber vendido anteriormente su casa o aquellas cass que tengan en propidad.

Por otro lado, los bancos no conceden préstamos elevados para comprar viviendas y menos si tienen otra en propiedad. Existen otras alternativascomo el préstamo cambio de casa y la hipoteca subvencionada, pro el problma es que los clientes tienen miedo de meterse en un crédito tan elevado.

Ante toda esta situación, se encuentran los promotores inmoviliarios que no dan salida a su stock ni con una rebaja considerable de lo precios.

La única opción que parece mover a los clientes es el alquiler con opción a compra, ya que el cliente no tien que constituir una hipoteca elevada para empezar a vivir en la casa y además dispone del tiempo necesario para elegir si quiere o no cmprar esa vivienda.

Esta opción sería aceptable para muchos de los clientes, pero destacan un serie de problemas por los cuales los clientes no terminan de convencerse, por ejemplo, en lo casos de reposición, los clientes tienen que pagar, además de su hipoteca, la cantidad de alquiler, y por otra parte, queda la incertidumbre de i terminado el periodo de alquiler, alguien les financiará si no han venido su vivienda, para solucionar estos problmas srge la hipoteca opción.

La hipoteca opción se encarga de adelantar el importe total del alquiler reunificado con la actual hipoteca, dejando un sólo préstamo hipotecario.

Al ser un préstamo a largo plazo, el importe a pagar es mucho menor que la hipoteca actual más el alquiler, y se garntiza por escrito la concesión del préstamo hipotecario a la finalización del alquiler.


Ejemplo de alquiler con opción a compra.

Vivienda actual con hipoteca...... 650€/mes
Alquiler con opción a compra...... 800€/mes
pago mensual total...... 1450€/mes


Ejemplo de hipoteca opción

Hipoteca actual...... 80000€
Pago alquiler 24 meses...... 19200€
Gastos...... 4800€
Total...... 104000€
Pago mensual total...... 588€/mes

Con la hipoteca opción cuando finaliza el plazo máximo para ejercitar la opción pueden surgir dos circunstancias:

- No han vndido su antigua casa.
- Han vendido su antigua vivienda.

Con este tipo de hipotecas se crean unas ventajas para el promotor: conseguir dar salida a sus inmuebles terminados con in sistema mejorado al alquiler con opción a compra, no necesita reducir el precio de la vivienda y, lo más importante, disponen de una herramienta que la diferencia del resto de sus competidores.